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間取りを考え始めると、まず「理想の家」の写真や、完成した間取り図が目に入ります。でも、家族の暮らし方も、家の広さも、まだ言葉になっていない段階では、図を見ても「これがいい」とは決めにくいものです。
この記事では、間取りを決める前に、考える順番を7つに分けて説明します。順番どおりに考えると、住宅会社との打ち合わせで、話が早く進みます。最後に、考えた条件をもとに、複数の会社の間取りプランを並べて見る方法も紹介します。
まず、7つの順番の全体を見ましょう
7つは、一度に全部決めるための手順ではありません。前の項目に戻って、書き直してかまいません。
- 考え始める時期と、展示場の使い方を決める
- 朝と夜の家族の動きを、短く書き出す
- 家の広さと、予算の上限を決める
- 土地があるかどうかを書く
- 部屋の数は、同じ広さで両方見てから決める
- よくある失敗を、図面のどこで確認するか決めておく
- 同じ条件で、2〜3社のプランを並べて比べる
家づくり全体の進め方は、後悔しないための家づくり戦略でも書いています。この記事は、その中の「間取りを言葉にする順番」を詳しく説明したものです。
1. 考え始める時期と、展示場の使い方を決める
間取りは、土地が決まる前から考え始めて大丈夫です。土地の契約前でも、間取りプランの依頼はできる会社が多くあります。土地が決まったあとで、最初の間取りを書き直せばよいので、最初の図は「考えるための目安」と思ってください。
検討の初期に、起こりやすいことは3つです。
- 展示場の広さや家具の置き方が、「自分たちの家の基準」になってしまう
- 1社の話だけを聞くと、その会社の間取りの作り方が「普通」に見える
- 条件を書かずに依頼すると、誰にでも合う無難な図が返ってくる
住宅展示場は、延べ床面積が40〜50坪の大きな家で作られていることが多いです。(1坪は約3.3㎡なので、40坪は約132㎡です。)私が見てきた中でも、30坪前後で建てたい方が、展示場の広さに慣れて、自宅の図面が狭く見えてしまうことがよくありました。
建てたい家が30坪前後なら、展示場は「実物の雰囲気を確かめる場所」として使い、先に同じ条件の間取り図をいくつか見ておくと、迷いが少なくなります。
2. 朝と夜の家族の動きを、短く書き出す
間取り図の見た目より先に、朝の1時間と夜の1時間で、誰がどこを歩くかを書き出してください。難しい言葉は使わなくて大丈夫です。
書いておくと役に立つのは、次の4つです。
- 洗濯して、干して、しまうまでの歩く順番
- 買い物の荷物を持って、玄関からキッチンまで行く順番
- 夫婦の寝室と、子供部屋の距離
- お客さんを通すときに、見られたくない部屋
「ドアを閉めて使いたい部屋」が何部屋あるかも、書いておきます。これが、部屋の数を決めるときの目安になります。お客さん用の部屋を常に用意するのか、リビングや寝室と兼ねるのかで、必要な部屋の数が変わるからです。
私が担当したご家族では、洗濯物を「洗う場所」から「干す場所」「しまう場所」まで、一度も階段を使わずに運べる間取りにしたところ、「毎日の負担が減った」と話してくださる方が多くいました。
平屋を考えている場合は、すべての部屋が同じ階に並ぶので、部屋どうしの距離と、来客のときの動きが、特に大事になります。
平屋の間取りで後悔しにくい考え方｜検討の初期に見ておきたいこと
3. 家の広さと、予算の上限を決める
家の広さ(延べ床面積)と予算は、どちらか一方だけでは決まりません。同じ広さで部屋の数を増やせば、1部屋あたりの広さは小さくなります。予算の多くを土地に使えば、建物にかけられる金額が減って、家が小さくなることもあります。
広さの目安は、次のとおりです。
- 20坪台：コンパクトにまとめる家が中心。部屋の数は絞る必要がある
- 30坪前後：部屋の数と、リビング・ダイニング・キッチンの広さを、取り合うことになる
- 予算：建物だけの金額か、土地や外構まで含む金額かを分けて、上限だけでも決めておく
30坪で部屋を4つ作るときの考え方は、こちらの記事で書いています。
カタログに載っている広さと、机やベッドを置いたあとに残る通路の広さは、別のものです。この2つを分けて見てください。
4. 土地があるかどうかを書く
土地が決まっていない場合は、「こういう土地を探している」という例を、あわせて書いてください。たとえば「50坪前後の、四角い形の土地で、南に道路があるところ」のように書けば、住宅会社が間取りを考えやすくなります。
すでに土地がある場合は、広さ・方位(どの向きに道路があるか)・前の道路の幅を短く書きます。これだけで、図がずっと具体的になります。
土地がない状態から始める流れは、こちらの記事にまとめています。
仮の土地で作った間取りは、実際の土地が決まったら、書き直すものです。その前提で見てください。
5. 部屋の数は、同じ広さで両方見てから決める
3LDKと4LDKのどちらが正しいか、この記事では決めません。同じ広さで部屋を1つ増やせば、必ずどこかが狭くなります。この考え方を先に持っておけば、「4LDKだから安心」といった、部屋の数のラベルに引っ張られません。
部屋の数の考え方は、こちらの記事で詳しく書いています。
3LDKと4LDKはどっちがいい？｜部屋数より先に決めること
プランを依頼するときは、「同じ広さで、3LDK案と4LDK案の両方」と書いてください。差が一目で分かります。
6. よくある失敗を、図面のどこで確認するか決めておく
間取りの失敗談は、好みの問題に聞こえます。でも中身を分けてみると、次の3つに集まります。
- 人の動く道がぶつかる
- 物の置き場所が足りなくて、通路にあふれる
- 家族が増えたり減ったりしたときの変え方が、図に書かれていない
図面を受け取ったら、まず次の4か所を見てください。
- キッチンから洗面所・洗濯場までの距離
- 各部屋の広さ(畳数)と、机・ベッドを置いたあとの通路
- 玄関からリビングまでの道すじに、見られたくない部屋がないか
- 将来壁を取り外す予定なら、その壁が図に書いてあるか
(畳数の目安：1畳は約1.62㎡です。4.5畳なら約7.3㎡です。)
具体的な失敗の例は、10個にまとめた記事があります。
住宅展示場に行って後悔する前に知っておきたい間取りの失敗例10選
7. 同じ条件で、2〜3社のプランを並べて比べる
間取りを考えるとき、家具を置けるアプリで試す方法もあります。ただ、検討の初期に差が出るのは、同じ条件を伝えたとき、会社ごとに間取りの考え方がどう違うかを、並べて見ることです。
無料で届く資料は、完成した設計図ではありません。ラフな間取り、おおよその金額、その会社の得意なことが分かる資料が届きます。それでも、「この条件なら、どこを広くして、どこを削るか」の違いは、はっきり見えます。
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同じ希望条件で、複数の会社の間取りプランを、無料で依頼できます。
提案内容（間取りプラン・資金計画・カタログ）は、会社によって異なります。
申込後に、住宅会社から電話やメールで連絡が来ることがあります。
展示場に行く前に、無料で間取りをもらう方法(展示場・個別・一括の違い)は、こちらで紹介しています。
プランを依頼するときに書く条件
条件は、6つにまとめてください。多すぎると、どの会社も無難な図になり、差が見えにくくなります。
- 家の広さと階数(例：30坪前後の2階建て。平屋なら平屋と書く)
- 土地(あれば広さ・方位・前の道路。なければ、探している土地の例)
- ドアを閉めて使いたい部屋の数(例：3LDK案と4LDK案の両方。お客さん用の部屋は不要)
- 予算の上限(建物だけか、土地・外構まで含むか。分けられなければ、上限のイメージだけでOK)
- 守りたいこと(例：洗濯の動線を短くする／リビングは16畳あればよい。1つだけ)
- 避けたいこと(例：4.5畳より狭い部屋しかない、長い廊下だけ、など)
要望欄に書く例
家の広さは30坪前後、2階建て、4人家族です。同じ条件で、3LDK案と4LDK案の両方をいただけると助かります。お客様用の部屋は特に必要ありません。子供部屋は、机とベッドと通路が取れる広さを優先してください。予算は建物と土地を合わせて◯◯万円くらいを想定しています。洗濯動線を短くした案と、リビングを少し広くした案の、考え方の違いが出るプランがあると助かります。
連絡方法を伝える例
日中は電話に出られないことが多いため、ご連絡はメールのみでお願いします。
検討し始めたばかりでゆっくり考えたいので電話は不要です。気になる場合はこちらから連絡します。
届いた図面で、最初に見る場所
条件が反映されているか、動線がぶつかっていないか、歩く幅が取れているか。この3つを、順に見てください。見る順番の詳しい進め方は、こちらの記事にまとめています。
間取り図が届いたら、どこから見るか｜部屋の数より先に確認したいこと
よくあるご質問
Q. 間取りは、展示場に行く前から考えたほうがいいですか？
A. 展示場には、行ってかまいません。実物の広さや素材を見る価値は、十分にあります。ただし、条件を決めないまま1社の話を長く聞くと、その会社の作り方が「基準」になりやすくなります。先に同じ条件のプランを見ておくと、展示場は「確認の場」として使えます。
Q. 土地が決まっていないと、間取りは決められませんか？
A. 完成した間取りは、土地が決まってから書き直すことになります。ただ、「離したい部屋」や「歩く順番」を言葉にしておくと、土地を探すときの条件になります。土地が決まっていない場合は、探している土地の例を書いておくと、提案が具体的になります。
Q. シミュレーションアプリだけで足りますか？
A. 家具の寸法を確かめるには、アプリが向いています。会社ごとの考え方の違いは、同じ条件でプランを依頼して比べるほうが分かりやすいです。無料でもらえるプランはラフなものが多いので、契約の図面と取り違えないよう気をつけてください。
Q. 何社くらい並べればいいですか？
A. 決まりはありませんが、2〜3社あると、違いが見え始めます。増やしすぎると、電話やメールの対応が増えて、比べる時間が足りなくなります。条件が近い会社に絞って依頼してください。
まとめ
注文住宅の間取りは、完成図を1枚決めることから始めるものではありません。暮らし・広さ・土地・部屋の数を短い言葉にして、そのあとで図を並べて比べます。検討の初期は、完璧な間取りを急がなくて大丈夫です。
まずは、この記事の「6つの条件」を書き出してください。それが、そのまま、プランを依頼するときの要望になります。
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同じ希望条件で、複数の会社の間取りプランを、無料で依頼できます。
提案内容（間取りプラン・資金計画・カタログ）は、会社によって異なります。
申込後に、住宅会社から電話やメールで連絡が来ることがあります。
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- 30坪の4LDKは実際どうか｜展示場の広さに惹かれる前に
- 3LDKと4LDKはどっちがいい？｜部屋数より先に決めること
- 間取り図が届いたら、どこから見るか｜部屋の数より先に確認したいこと
- 土地なしから注文住宅を始める流れ｜家の希望を先に言葉にする
間取りの希望を短く書いてから図を並べたい方は、家づくり便利シート（別タブで開きます）も使えます。入力はこの端末のブラウザに残ります。
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備考欄に書いても、電話が必ず止まるわけではありません。申し込みは、ご自身の判断で進めてください。
