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「ローコスト住宅は、本体価格が安い。だから総額も安い」。そう考えて、本体価格だけで会社を比べると、あとで金額が合わなくなることがあります。
ローコスト住宅は、本体価格に入っている範囲が、会社によって違います。同じ「1,300万円」でも、片方は外構の一部まで入り、もう片方は家そのものだけ、ということが起こります。
この記事では、ローコスト住宅の費用を比べるときの見方を、整理します。結論は、次のとおりです。
ローコスト住宅は、本体価格ではなく、「標準に何が入っているか」と「総額」で比べます。
ローコスト住宅が安くなる仕組み
ローコスト住宅には、決まった定義はありません。「坪単価が○円以下」という基準も、法律で決まっているわけではなく、会社によって使い方が違います。
多くの会社で見られる、安くする仕組みは、次のようなものです。
- 間取りや、設備、外壁の選択肢を絞る（規格化）
- 建物の形を、シンプルにする
- 材料や設備を、まとめて仕入れる
- 打ち合わせの回数や、オプションの数を絞る
つまり、ローコスト住宅は、選べる範囲を絞る代わりに、価格を抑える仕組みです。絞られた範囲に自分の希望が収まれば、費用を抑えて建てられます。収まらない場合は、変更のたびに追加費用がかかります。
「標準」に入りやすいもの、別になりやすいもの
ここからは、一般的な傾向です。実際は、会社ごとに違います。見積書と仕様書で、必ず確認してください。
| 項目 | 本体価格に入りやすい | 別になりやすい |
|---|---|---|
| 建物の工事 | 基本の間取りの範囲、規格の外壁・屋根 | 間取りの変更、窓の追加・サイズ変更 |
| 設備 | 規格のキッチン、浴室、トイレ | グレードの変更、設備の追加 |
| 収納 | 基本の収納 | 収納の追加、造作の棚 |
| 照明・カーテン | 会社による | 別になりやすい |
| エアコン | 会社による | 別になりやすい |
| 地盤 | 地盤調査 | 地盤改良の工事 |
| 給排水 | 敷地内の基本の引き込み | 距離が長い場合の追加 |
| 外構 | 会社による | 別になりやすい |
| 諸費用 | 含まれない | 登記、ローン手数料、保険、税金 |
「会社による」と書いた項目は、会社ごとに差が大きい部分です。見積もりを比べるときは、まず、ここを確認します。
仮の例：本体1,300万円が、総額1,800万円になる
仮の例で、本体価格と総額の差を見ます。次の表は、説明用の仮の数字です。
| 項目 | 金額（仮） |
|---|---|
| 建物本体 | 1,300万円 |
| 付帯工事（外構、地盤改良、給排水、照明、カーテン、エアコンなど） | 250万円 |
| オプション（間取りの変更、収納の追加など） | 100万円 |
| 諸費用 | 150万円 |
| 総額 | 1,800万円 |
この例では、本体価格は、総額の約72％です。残りの約28％（500万円）は、広告の本体価格に入っていません。
※すべて仮の数字です。実際の金額は、会社と土地で変わります。内訳の見方は、注文住宅の総額、本体価格だけで安心していいのかでも書いています。
本体価格が同じでも、総額が変わる3つの理由
① 標準の範囲が違う
同じ本体価格でも、会社Aは外構の一部まで含み、会社Bは建物だけ、ということがあります。標準に入っているものの数が違えば、総額も変わります。
② 自分の希望が、標準の範囲に収まるか
標準の間取りや設備が、自分の希望に合えば、追加はほとんど出ません。合わない場合は、変更のたびに追加が出ます。希望が標準に収まるかで、総額が変わります。
③ 土地や敷地の条件
地盤改良や、水道管の引き込みは、土地ごとに必要な工事が違います。本体価格を決めた時点では分からず、土地が決まってから、金額が出る部分です。
見積書で確認する項目
ローコスト住宅の見積もりを取るときは、次の項目を、会社ごとに並べて確認します。
- 本体価格に含まれる工事の範囲
- 付帯工事の金額と内訳（外構、地盤、給排水、照明、カーテン、エアコン）
- 標準の設備のメーカー・グレード
- 標準の外壁・屋根の材料
- 窓の数・サイズ・仕様
- 断熱材の種類と厚さ
- 間取りの変更にかかる費用の目安
- オプションの単価（収納、コンセント、棚）
- 諸費用の見積もり
- 保証とアフター点検の内容
特に、断熱と窓は、入居後の光熱費に関わります。あとから変更しにくい部分なので、金額と一緒に、仕様も確認してください。
ローコスト住宅が向く人、向かない人
向く人
- 間取りや設備に、強いこだわりがない人
- 建物の形は、シンプルでよい人
- 標準の範囲をあらかじめ確認して、その範囲で決められる人
向かない人
- 間取りや設備を、細かく選びたい人
- 変更が多くなりそうな人（変更のたびに追加が出る）
- 見積書を自分で比べる時間が取れない人
向かないからといって、ローコスト住宅を選べない、という意味ではありません。追加が出る前提で、総額を見ておく、ということです。
現場で聞いた声
私の担当では、注文住宅をご提案していたお客様が、ローコストの建売を購入された例があります。価格の差は、圧倒的に安くなりました。ご入居後にお話を伺うと、子供さんの受験の準備で早く落ち着きたかったことと、打ち合わせのスケジュールを組んでいくことに不安を覚えていたこと（ご主人の繁忙期に重なる予定だった）の、二つの理由で決められたそうです。ただ、網戸がすべて追加費用になったり、全国に支店がある大手ローコストメーカーだったためアフターサービスに不安があると話されていました。どこまで含まれるかの確認や、アフターサービスの概要も、事前に確認しておくとよいと思います。
比較するなら、同じ条件で並べる
ローコスト住宅を比べるときは、同じ条件（広さ、部屋数、予算）で、複数の会社にプランと見積もりをお願いします。条件がそろっていないと、本体価格が違う理由が、分かりません。
同じ条件で並べると、「標準に入っているもの」の差が、見えてきます。
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同じ条件で、複数社の間取りプランと資金計画を、無料でお願いできます。
提案内容（間取りプラン・資金計画・カタログ）は、会社によって異なります。
申込後に、住宅会社から電話やメールで連絡が来ることがあります。
よくある質問
Q. ローコスト住宅は、品質が低いのですか？
A. 価格だけで、品質は決まりません。構造、断熱、窓、保証の内容は、見積書と仕様書で確認できます。「ローコストだから不安」「安いから大丈夫」のどちらでもなく、仕様で判断します。
Q. 坪単価は、いくらを目安にすればいいですか？
A. 坪単価は、「何を含めて割るか」が会社ごとに違うため、数字だけでは比べられません。比べるときは、総額÷延床面積で、自分で計算し直します。
Q. 契約したあとに、追加を頼んでもいいですか？
A. 頼めます。ただし、契約後の変更は、金額が高くなりやすいです。追加したいものは、契約の前に、見積書に入れてもらってください。
Q. 大手のハウスメーカーとは、どちらが安いですか？
A. 一概には言えません。本体価格はローコストが安くても、希望を足していくと、総額の差が小さくなることがあります。総額で比べることが、大切です。ハウスメーカーと工務店の違いは、ハウスメーカーと工務店、どちらが合うかで書いています。
まとめ
- ローコスト住宅は、選べる範囲を絞って、価格を抑える仕組み
- 本体価格に入る範囲は、会社によって違う
- 仮の例では、本体1,300万円が、総額1,800万円（本体は総額の約72％）
- 見積書では、付帯工事、標準の設備、断熱と窓、オプションの単価、諸費用を並べて確認する
- 比較するときは、同じ条件で、複数社にお願いして、総額で比べる
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