平屋住宅の費用｜建物2,000万円・2,500万円・3,000万円で、何坪の平屋になるか

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「平屋に住みたいけれど、費用は2階建てより高いのか」。平屋を考える方が、最初に気にすることです。

結論から言うと、同じ広さなら、平屋は2階建てより費用がかかりやすいです。建物の工事費に加えて、土地にも差が出ます。

この記事では、建物の予算別に何坪の平屋になるか、土地の費用がどれだけ変わるかを、順番に計算します。金額は、説明用の仮の計算です。熊本の相場や、特定の住宅会社の価格ではありません。自分の場合の金額は、住宅会社のプランで確かめてください。

平屋の費用が上がりやすい理由は、3つある

① 基礎と屋根の面積が、2倍になる

延床面積が同じ30坪の家で比べます。

• 平屋：1階が30坪。基礎も屋根も、約30坪分
• 2階建て（1階15坪＋2階15坪）：基礎も屋根も、約15坪分

基礎と屋根の面積は、平屋が約2倍です。基礎と屋根は、工事費のなかでも大きな部分です。このため、同じ延床面積でも、平屋は坪単価が高くなりやすいです。

② 必要な土地が、広くなる

家を建てられる面積は、土地の広さに対して決まっています（建ぺい率）。平屋は、1階の面積が大きいので、土地も広く必要です。くわしくは、後で計算します。

③ 外構の面積が、広くなりやすい

土地が広いほど、外構（駐車場、フェンス、庭）の面積も広くなります。外構の費用は、あとから足りなくなりやすい部分です。外構費を「あとで考える」と、予算が崩れますで、増える原因を書いています。

建物の予算別に、何坪の平屋になるか

建物本体の予算を決めたとき、何坪の平屋になるかを計算します。平屋は坪単価が高くなりやすいので、坪単価は、70万円・80万円・90万円の3パターンで見ます。

※建物本体の予算÷坪単価の計算です（仮の数字）。付帯工事（外構、地盤、給排水など）と諸費用は、別にかかります。

見るべきところは、同じ予算でも、坪単価が10万円違うと、約3坪変わる点です。2,500万円の場合、70万円なら約36坪、90万円なら約28坪です。3坪は、収納や、ひと部屋の広さに当たります。

坪単価は、住宅会社と仕様で変わります。見積もりを取るときは、坪単価の数字だけでなく、何が含まれているかを見てください。見積書の比べ方は、注文住宅の総額、本体価格だけで安心していいのかで書いています。

土地の費用が、どれだけ変わるか

平屋と2階建ての土地の差を、計算します。仮定は、建ぺい率60％です。

• 平屋30坪：1階が30坪。必要な土地は、30坪÷0.6＝約50坪
• 2階建て30坪（1階15坪）：必要な土地は、15坪÷0.6＝約25坪

差は、25坪です。この25坪に、土地の坪単価をかけると、次のとおりです。

※すべて仮の計算です。ここで出した広さは、建ぺい率から計算した最低限の面積です。駐車場や庭の分は、平屋でも2階建てでも、別に必要です。

つまり、平屋は、建物の工事費に加えて、土地代でも数百万円の差が出ることがあります。逆に、すでに土地がある方や、土地の坪単価が低いエリアでは、この差は小さくなります。

同じ30坪で、平屋と2階建てを並べる

ここまでの仮定を使って、同じ30坪の平屋と2階建てを、並べてみます。坪単価は、平屋80万円、2階建て70万円、土地の坪単価は20万円の仮定です。

※すべて仮の計算です。付帯工事、諸費用、駐車場・庭の土地は含みません。

この仮定では、平屋は、2階建てより約800万円高くなります。ただし、これは「土地を新しく買う」場合の計算です。土地がある方は、建物の差（300万円）が中心になります。

平屋の費用を抑える、3つの方法

① 形を、四角に近づける

建物の形に凹凸が多いと、外壁と基礎の長さが増えて、費用が上がります。平屋は、四角に近い形にすると、費用を抑えやすいです。

② 広さを、20坪台にする

延床面積を減らすのが、いちばん確実です。20坪台の平屋は、間取りの工夫しだいで、夫婦2人や、子ども1人の家族には十分な広さになります。コンパクトな平屋については、コンパクトな平屋という選択肢で書いています。

③ 屋根の形を、シンプルにする

屋根は、形が複雑になるほど、費用が上がります。屋根の形は、デザインにも関わるので、見積もりの段階で、シンプルな形との差額を聞いてみてください。

現場で聞いた声

私の担当では、もともとは平屋がご希望のお客様がいらっしゃいました。土地探しを進める中で、立地をとても気に入られて進めたい土地が出てきました。ただ、全体の広さが平屋を建てるには足りなかったため、2階建てを見てみたいとのお話になり、ご提案しました。

1階に寝室プラスファミリークロゼットを入れたプランにご納得いただき、その土地に2階建てで進めることとなりました。このお客様の場合、立地が最優先、プランでは1階に寝室とファミリークロゼットという優先順位がはっきり決まっていたので、問題なくご決断されました。家づくりの希望を、優先順位を意識して決めておくことも大事だと思いました。

平屋の費用は、複数のプランで比べる

平屋の費用は、住宅会社によって、大きく変わります。平屋の工事に慣れている会社と、そうでない会社で、同じ広さでも見積もりが違うためです。

そのため、同じ希望条件（広さ、部屋数、予算）で、複数の会社に平屋のプランをお願いして、見積もりを並べるのが、いちばん確かな方法です。

よくある質問

Q. 平屋は、2階建てより高いですか？

A. 同じ延床面積なら、平屋は基礎と屋根の面積が約2倍になるので、坪単価は高くなりやすいです。さらに土地も広く必要になるため、土地を買う場合は、総額の差が大きくなります。

Q. 20坪の平屋は、いくらくらいですか？

A. 坪単価が70万円〜90万円の仮定なら、建物本体は、1,400万円〜1,800万円です。付帯工事と諸費用は、別にかかります。

Q. 平屋で、土地は何坪必要ですか？

A. 建ぺい率60％の場合、30坪の平屋で約50坪が目安です。駐車場や庭の分が必要なので、実際は、さらに広い土地を探します。土地の広さの考え方は、平屋の間取りで後悔しにくい考え方でも書いています。

Q. 平屋が人気の理由は何ですか？

A. 階段がなく、家事の移動が短いこと、将来も暮らしやすいことが、理由として挙げられます。新築の平屋が、10年で2倍以上にで、くわしく書いています。

まとめ

• 同じ広さなら、平屋は基礎と屋根の面積が約2倍になり、費用が上がりやすい
• 建物本体2,500万円なら、坪単価70〜90万円で、約28〜36坪（仮の計算）
• 土地を買う場合は、土地代でも数百万円の差が出る
• 費用を抑えるには、形を四角に近づける、20坪台にする、屋根をシンプルにする
• 平屋の費用は、同じ条件で複数社にプランをお願いして比べる

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• 新築の平屋が、10年で2倍以上に
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注意事項

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例：「日中は電話に出られないことが多いため、ご連絡はメールのみでお願いします。」

例：「検討し始めたばかりでゆっくり考えたいので電話は不要です。気になる場合はこちらから連絡します。」

備考欄に書いても、電話が必ず止まるわけではありません。申し込みは、ご自身の判断で進めてください。

この記事の金額は、説明用の仮の計算です。実際の金額は、土地と住宅会社のプランによって変わります。