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カタログや展示場で「30坪・4LDK」を見ると、部屋数が足りて見えることが多いです。実際の図面では、子ども室が机とベッドで手いっぱい、廊下と収納が細い、という取り方になりやすい広さです。住宅展示場は、40坪から50坪で、見せるために広く作られていることがあります。
この記事では、30坪で4LDKを取るときに何が削られやすいか、リビング優先と個室優先のどちらで見るか、同じ条件のプランをどう並べるかを整理します。正解の間取りを1枚決める記事ではありません。
提案内容（間取りプラン・資金計画・カタログ）は会社によって異なります。
30坪は、延べ床でどのくらいか
ここで言う30坪は、建物の延べ床がおおよそ30坪（約99㎡）の二階建て、という目安です。土地の広さではありません。1階15坪・2階15坪前後に割ると、各階は駐車場つきの敷地に載せやすい大きさです。
部屋の畳数に直すと、全部を居室には使えません。階段、廊下、玄関、洗面、浴室、トイレ、壁の厚さが入ります。カタログの「30坪」と、LDKの畳数だけを見た印象は、一致しないことが多いです。
ざっくりの内訳（目安）
- LDKを16畳前後にすると、個室は6畳を切りやすい
- LDKを20畳近くにすると、子ども室は4.5畳前後まで落ちることがある
- 個室を全部6畳以上にすると、LDKか廊下・収納が細くなる
数字は敷地や工法で変わります。大切なのは「30坪＝4LDKが余裕」ではない、という感覚です。
4LDKにすると、何が削られやすいか
4LDKは、LDKに加えて部屋が4つ、という意味で使われることが多いです（主寝室＋子ども室2＋もう1室、など）。30坪でこれを全部「ちゃんとした部屋」にすると、次が削られやすいです。
- 子ども室の通路幅（机とベッドのあいだ）
- 玄関・土間収納
- パントリーや洗面の棚
- 2階の廊下の幅
- 将来、仕切りを外して一部屋に戻す余白
客間を常設すると、さらにきつくなります。来客はLDKや和室兼用で足りるか、を先に決めたほうが、個室の実寸は残しやすいです。
失敗しやすい間取りの見方は、10選にまとめてあります。
住宅展示場に行って後悔する前に知っておきたい間取りの失敗例10選
リビング優先か、個室優先か
同じ30坪・同じ4LDKでも、会社の考え方で中身は分かれます。
リビング優先
家族が集まる場所を広く取る。個室は寝る・勉強する最低限。子どもが小さいうちは使いやすい一方、思春期に個室が足りなく感じることがあります。
個室優先
部屋数と畳数を先に確保する。LDKはダイニング中心でコンパクト。在宅や勉強には向く一方、ソファの後ろを人が通ると狭く感じやすいです。
家事動線優先
キッチン・洗面・洗濯を近づけ、部屋の広さは二の次。毎日の移動は楽ですが、カタログ映えは弱く見えることがあります。
どれが正しいではなく、家族の「朝の1時間」「夜の1時間」のどちらを守るかに近いです。1社の完成イメージだけで決めると、その会社の得意な取り方が「普通」に見えます。
同じ希望条件で、複数社の間取りプランを無料でお願いできます。
提案内容（間取りプラン・資金計画・カタログ）は会社によって異なります。
展示場の4LDKと、自分の30坪は別物になりやすい
住宅展示場は、天井・照明・家具が整えられています。坪数は40坪から50坪であることが多く、展示場の家は「見せるため」に作ってあり、広くゆとりがあります。そこで感じた「4LDKの広さ」を、30坪の図面にそのまま当てはめると、想像より狭いです。
見るときは、次だけメモしてください。
- 見学した棟の延べ床（坪数）
- 子ども室に机とベッドを置いたあとの通路
- LDKで、椅子を引いたときの後ろの幅
その数字を、自分の30坪プランの畳数と並べます。展示場は、物差しができたあとの確認に使うほうが疲れにくいです。先に複数社のラフプランをもらう方法は、こちらの記事で紹介しています。
資料をお願いするときに書く条件（30坪4LDKの例）
条件は5つまでにします。多すぎると、どの会社も無難な4LDKになり、差が見えません。
- 延べ床の目安（例：30坪前後の2階建て）
- 土地の有無（あるなら広さ・方位・前の道路。ない場合は希望の土地の例。例：50坪前後の整った形の土地、南向きの道路）
- 部屋の希望（例：4LDK。お客様用の部屋の常設は不要。子供部屋は将来一部屋に戻せる）
- 守りたいこと（例：洗濯・干す・しまう動線を短くする／LDKは16畳あればよい、など1つ）
- 絶対に嫌なこと（例：子ども室が4.5畳未満、長い廊下だけ、など）
要望欄の例
延べ床30坪前後、2階建て、4人家族です。4LDK希望ですが、子供部屋は机とベッドと通路が取れる広さを優先してください。お客様用の部屋の常設は不要です。洗濯動線を短くした案と、リビングを少し広くした案の、考え方の違いが出るプランがあると助かります。
連絡方法の例
日中は電話に出られないことが多いため、ご連絡はメールのみでお願いします。
検討し始めたばかりでゆっくり考えたいので電話は不要です。気になる場合はこちらから連絡します。
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届いた図面で、先に見る場所
坪数の合計より、内訳です。
- 各部屋の畳数（4LDKの内訳が書いてあるか）
- 子ども室に机・ベッド・通路が描けるか
- LDKでテーブルとソファを置いたあとの通路
- 階段と廊下の幅（2階が部屋だけになっていないか）
- 玄関からキッチンまでの買い物動線
- 将来、子ども室の壁を抜ける位置があるか
「4LDK」というラベルが同じでも、中身の畳数が違えば別の家です。2〜3案を、同じ表で採点してください。好みの外観は最後です。
よくあるご質問
Q. 30坪で4LDKは無理ですか？
A. 無理ではありません。ただし全部の部屋を6畳以上＋広いLDK、は同時に取りにくいです。どれを削るかを先に決めたプランのほうが、後悔は減りやすいです。
Q. 3LDKにしたほうがいいですか？
A. お客様用の部屋や書斎を兼用できるなら、3LDKのほうが一部屋の歩けるスペースは残しやすいです。4つ目の部屋が物置になるくらいなら、最初から3LDK＋あとから仕切れる壁、という考え方もあります。詳しくはこちらの記事でも扱っています。
3LDKと4LDKはどっちがいい？｜部屋数より先に決めること
Q. 土地がまだなくても、30坪4LDKのプランは意味がありますか？
A. あります。暮らし方の優先順位（リビングか個室か動線か）が言葉になります。実際の土地が決まれば、プランは書き直します。ない場合は、希望の土地の例（50坪前後の整った形の土地、南向きの道路など）を書いておくと、提案が具体になります。
Q. 32坪や35坪のほうがいいですか？
A. 予算と敷地が許せば、畳数の余裕は出やすいです。まずは30坪で何が足りないかを図面で見てから、坪数を足すほうが、展示場の「広い家」に引っ張られにくいです。
まとめ
30坪の4LDKは、部屋数のラベルとしてはよく出ますが、実寸は取り合いです。展示場の広さを基準にせず、同じ30坪・同じ4LDKで複数プランを並べ、子ども室の通路とLDKの余白を先に見てください。
削るものを家族で1つ決めてから依頼すると、会社ごとの考え方の差が出やすいです。
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例：「日中は電話に出られないことが多いため、ご連絡はメールのみでお願いします。」
例：「検討し始めたばかりでゆっくり考えたいので電話は不要です。気になる場合はこちらから連絡します。」
備考欄の指定で電話が必ず止まるわけではありません。申込はご自身の判断で進めてください。
