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住宅展示場やカタログを見ていると、部屋数の多い4LDKのほうが、「ちゃんとした家」に見えることがあります。部屋がたくさんあれば、将来も安心な気がします。
でも、同じ広さの家で部屋を1つ増やすと、どこかを削ることになります。せっかく作った4つ目の部屋が、結局は物置になるなら、はじめから3LDKにしたほうが、暮らしやすいこともあります。
この記事では、「3LDKと4LDKのどちらが正解か」は決めません。先に、次の3つを考えてください。
- ドアを閉めて使いたい部屋が、いくつあるか
- お客様用の部屋を、常に用意しておきたいか
- 将来、子供が増えたときに、壁を作れるか
そのうえで、同じ条件で両方のプランを並べて比べる方法を説明します。
「3LDK」「4LDK」の意味は、会社によって少しずつ違います
一般的には、次の意味で使われています。
- 3LDK：リビング・ダイニング・キッチンに加えて、部屋が3つ
- 4LDK：リビング・ダイニング・キッチンに加えて、部屋が4つ
4人家族の場合、「夫婦の寝室＋子供部屋2つ＋もう1部屋」が、4LDKのよくある形です。この「もう1部屋」は、お客様用の部屋、和室、書斎など、会社によって呼び方が変わります。
つまり、「4LDKだから、部屋が足りる」とは言えません。大事なのは、何畳あるかと、机やベッドを置いたあとに、歩ける通路が残るかです。
30坪くらいの家で4LDKにすると、どこが狭くなりやすいかは、別の記事で詳しく書いています。
まずは「ドアを閉めて使いたい部屋」がいくつあるか考えてみましょう
部屋数の好みより大切なのは、毎日、ドアを閉めて使いたい場所が、いくつあるかです。
- 夫婦の寝室
- 子供が勉強したり寝たりする部屋(今と、思春期になったとき)
- 家で仕事や電話をするスペース
- 両親が泊まるときや、お客様が着替えるときの部屋
このうち、「毎日、閉めて使いたい」場所が3つまでなら、3LDKで足りることが多いです。4つ目が「ときどきしか使わないお客様用の部屋」なら、リビングや夫婦の寝室の隣を兼用すると、子供部屋を広く残せます。
展示場の4LDKは、40坪や50坪くらいの広い家で見せていることが多いです。(1坪は約3.3㎡なので、40坪は約132㎡です。)私が見てきた中でも、そこで感じた「ちょうどいい広さ」を、そのまま自宅の坪数に当てはめてしまう方がいます。当てはめないでください。
ご家族の形によって、選び方は分かれやすいです
「これが正解」という型はありません。ただ、よくある分かれ方は、次の3つです。
ご夫婦＋お子さん1人
3LDKで足りることが多いです。4つ目の部屋を作っても、書斎やお客様用になり、ふだんは物置になることがあります。2人目の予定がはっきりしているなら、あとから仕切れる3LDKのほうが、無駄になりにくいです。
ご夫婦＋お子さん2人
思春期になったときに、それぞれ個室がほしいなら、4LDKにする理由がはっきりします。子供が小さいうちは、1つの部屋を広めに作って、あとから仕切る方法もあります。最初から4部屋に小さく分けると、机とベッドの間の通路が、先に苦しくなります。
ご両親が泊まる、二世帯に近い使い方をする
4つ目の部屋を「お客様用」ではなく、「ご両親が寝る部屋」と考えるなら、4LDKの意味が変わります。ただ、水回りや音の伝わり方も見ておかないと、部屋数だけでは決められません。
お客様用の部屋を、常に用意しておくと、年に数回のために、畳数を使うことになります。その分、毎日使う子供部屋が、先に狭くなります。
私の担当では、同じ坪数で3LDK案と4LDK案を比べた結果、3LDKを採用されたお宅があります。子供部屋の広さは十分に確保できて、快適に暮らされていました。4LDK案は、同じ坪数でも一部屋あたりが小さくなり、部屋数以外の使いづらさが気になりました。
失敗しやすい部屋の取り方は、こちらの記事に、10個まとめています。
住宅展示場に行って後悔する前に知っておきたい間取りの失敗例10選
同じ広さなら、3LDKには「ゆとり」が残ります
家の広さが同じなら、3LDKで浮いたスペースは、次のように使えます。
- 子供部屋を、6畳近くまで残す(6畳は約9.7㎡)
- リビングのテーブルの後ろを、ゆったり通れる通路にする
- 玄関や洗面に、収納を増やす
- 将来、部屋を1つに戻すための、壁の位置を確保する
4LDKは、部屋の数はそろいます。その分、廊下が細くなったり、4.5畳ほどの小さな部屋が並んだりしやすくなります。どちらが得ということではなく、毎日使う場所に広さを使うか、部屋の数を優先するかという、選び方の違いです。
「最初は1部屋、あとから2つに分ける」仕切りを考えている場合は、図面に「取り外せる壁」として書いてあるかを、必ず確認してください。口頭で「将来、分けられますよ」と言われても、柱や配管の位置によって、実際には分けられないことがあります。
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申込後に、住宅会社から電話やメールで連絡が来ることがあります。
資料をお願いするときに書く条件（両方のプランをもらう書き方）
3LDKか4LDKか、どちらか一方だけを書くと、会社は、無難なほうに合わせてきます。「同じ広さで、両方お願いします」と書くと、違いが見えます。
条件の全体の書き方は、こちらの記事で詳しく書いています。この記事では、3LDKと4LDKを比べるための、3つだけを書きます。
注文住宅の間取りの決め方｜検討の初期に見ておきたい7つの順番
- だいたいの広さ(例：30坪くらいの2階建て)
- 部屋の数は、3LDK案と4LDK案の両方で、お願いしたいこと(お客様用の部屋は不要、と先に伝えておく)
- 避けたいこと(例：4.5畳より狭い部屋だけが並ぶのは避けたい)
要望欄に書く例
だいたい30坪くらいの2階建てで、4人家族(夫婦＋子ども2人)です。同じ条件で、3LDK案と4LDK案の両方をいただけると助かります。お客様用の部屋は特に必要ありません。4LDKにする場合は、4つ目の部屋を子供部屋にするのか、将来1部屋に戻せる仕切りにするのか、図面に書いていただけますでしょうか。子供部屋は、机とベッドと通路がしっかり取れる広さを優先してください。
連絡方法を伝える例
日中は電話に出られないことが多いため、ご連絡はメールのみでお願いします。
まだ検討し始めたばかりで、ゆっくり考えたいので、お電話は不要です。気になることがあれば、こちらからご連絡いたします。
複数の会社から、ラフなプランをもらう方法は、こちらの記事で紹介しています。
プランが届いたら、まず見ていただきたいところ
「3LDK」「4LDK」というラベルより、中身が大切です。次の5つを、順番に見てください。
- 各部屋の畳数(3LDKと4LDKで、それぞれどう違うか、書かれているか)
- 子供部屋に、机・ベッド・通路が、きちんと描けているか
- 4つ目の部屋の使い方(お客様用、書斎、子供部屋、収納など)
- 将来、壁を取り外せる位置があるか
- リビングにテーブルとソファを置いたあと、通路が確保されているか
同じ会社でも、3LDKのほうが、収納や通路にゆとりが残ることがあります。反対に、4LDKは、「部屋の数がある安心感」だけが残ることもあります。両方のプランを、同じ項目で見比べてください。外観の印象は、最後に考えれば十分です。
よくあるご質問
Q. 4人家族なら4LDKが必要ですか？
A. 必ずしも必要ではありません。子供2人が同時に個室を使う時期が長いか、お客様用の部屋を常に用意したいかで、選び方が変わります。個室が必要な時期が、それほど長くないなら、3LDK＋あとから仕切れる部屋のほうが、広さを残しやすいです。
Q. 最初は3LDKにして、後から4LDKにできますか？
A. 広めの1部屋を、あとから2つに分けるのは、やりやすいです。反対に、狭い4部屋を、あとでつなげるのは、柱や配管の位置によって、難しいことがあります。あとから増やす予定があるなら、最初の図面に、「取り外せる壁」を入れてもらってください。
Q. 土地がまだ決まっていなくても、3LDKと4LDKを比べる意味はありますか？
A. あります。比べると、自分たちの希望が、言葉になります。実際の土地が決まったら、プランは、そのときに書き直せば大丈夫です。土地がまだない場合は、希望する土地の例(50坪くらいの整った形の土地、南向きの道路など)を書いておくと、より具体的な提案がもらえます。
Q. 展示場の家が、どこも4LDKに見えるのはなぜですか？
A. 展示場の家は、見せるために作られていて、40坪から50坪くらいのゆとりがあることが多いからです。ご自宅が30坪前後なら、部屋の数より、実際の広さを先に確認してください。
まとめ
3LDKと4LDKに、どちらが正解ということはありません。大切なのは、次の3つです。
- 毎日ドアを閉めて使いたい部屋が、いくつあるか
- お客様用の部屋を、常に用意したいか
- 同じ広さの中で、ゆとりをどこに残したいか
展示場の4LDKを基準にせず、同じ広さで両方のプランを並べて、見てください。4つ目の部屋の使い方が、まだ思いつかないうちは、3LDKから考えるほうが、子供部屋の通路を残しやすくなります。
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例：「日中は電話に出られないことが多いため、ご連絡はメールのみでお願いします。」
例：「検討し始めたばかりでゆっくり考えたいので電話は不要です。気になる場合はこちらから連絡します。」
備考欄に書いても、電話が必ず止まるわけではありません。申し込みは、ご自身の判断で進めてください。
